Καθολική εφαρμογή από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας, της απόφασης του Αρείου Πάγου, χαμηλότερες δόσεις, αναδρομική ελάφρυνση και ταχύτερη αποπληρωμή για χιλιάδες δανειολήπτες.
Σημαντική ανάσα σε χιλιάδες πολίτες με ενεργές ρυθμίσεις του νόμου Κατσέλη (ν. 3869/2010) δίνει η νέα νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία προβλέπει την καθολική εφαρμογή της πρόσφατης απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, μειώνει το κόστος εξυπηρέτησης των δανείων, αναγνωρίζει αναδρομικά υπερβάλλοντα ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί και επιταχύνει την ολοκλήρωση της αποπληρωμής.
Καθολική εφαρμογή της απόφασης του Αρείου Πάγου – Τι αλλάζει
Η νέα νομοθετική ρύθμιση ξεκαθαρίζει οριστικά τον τρόπο υπολογισμού των τόκων στις ρυθμίσεις διάσωσης της κύριας κατοικίας, διασφαλίζοντας ενιαία εφαρμογή για όλους τους δανειολήπτες χωρίς να απαιτούνται νέες δικαστικές προσφυγές.
Συγκεκριμένα, ο τόκος που προβλέπεται από το άρθρο 9 παρ. 2 του ν. 3869/2010 θα υπολογίζεται πλέον επί της μηνιαίας δόσης που έχει οριστεί από το δικαστήριο και μόνο για το χρονικό διάστημα μεταξύ δύο διαδοχικών καταβολών, αντί να υπολογίζεται επί του συνολικού υπολοίπου της οφειλής.
Για τις ενεργές ρυθμίσεις από τις 5 Ιουνίου 2026, ημερομηνία δημοσίευσης της υπ’ αριθμ. 6/2026 απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, κάθε μηνιαία καταβολή θα περιλαμβάνει το χρεολύσιο που έχει οριστεί από τη δικαστική απόφαση και τον τόκο που αντιστοιχεί μόνο στο διάστημα μέχρι την επόμενη δόση. Για την πρώτη δόση προβλέπεται περίοδος τοκοφορίας 30 ημερών.
Σύμφωνα με το υπουργείο, η αλλαγή αυτή οδηγεί σε μικρότερες δόσεις, μικρότερη συνολική επιβάρυνση και σημαντικά χαμηλότερο κόστος αποπληρωμής για χιλιάδες νοικοκυριά.
Αναδρομική ελάφρυνση – Πώς μειώνονται οι εναπομένουσες δόσεις
Ένα από τα σημαντικότερα στοιχεία της παρέμβασης είναι η πρόβλεψη για αναδρομική αναγνώριση των ποσών που καταβλήθηκαν επιπλέον από συνεπείς δανειολήπτες.
Για ενεργές ρυθμίσεις που δεν έχουν ολοκληρωθεί ή δεν έχουν εκπέσει, η διαφορά μεταξύ των ποσών που καταβλήθηκαν και εκείνων που θα έπρεπε να είχαν καταβληθεί με βάση τον νέο τρόπο υπολογισμού θα θεωρείται αποπληρωμή κεφαλαίου.
Τα ποσά αυτά θα αφαιρούνται από τις τελευταίες χρονικά δόσεις του δανείου, μειώνοντας τόσο το υπόλοιπο της οφειλής όσο και τον συνολικό αριθμό των δόσεων που απομένουν μέχρι την πλήρη εξόφληση.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα που παρουσιάζει το υπουργείο: δανειολήπτης με υπόλοιπο οφειλής 144.500 ευρώ και διάρκεια αποπληρωμής 300 μηνών πλήρωνε με το προηγούμενο καθεστώς 731 ευρώ τον μήνα. Με τη νέα μέθοδο, η δόση διαμορφώνεται στα 483 ευρώ, εκ των οποίων τα 482 ευρώ αποτελούν χρεολύσιο και μόλις 1 ευρώ τόκο.
Εφόσον ο συγκεκριμένος δανειολήπτης κατέβαλε τη δόση των 731 ευρώ από τον Ιανουάριο του 2024 έως τον Ιούνιο του 2026, έχει πληρώσει επιπλέον 7.440 ευρώ, ποσό που θα αναγνωριστεί ως αποπληρωμένο κεφάλαιο.
Έτσι, αντί να απομένουν 270 δόσεις, οι εναπομένουσες δόσεις περιορίζονται σε 255, με αποτέλεσμα το δάνειο να ολοκληρωθεί περίπου 15 μήνες νωρίτερα.
Παράλληλα, οι συνολικοί τόκοι που θα κατέβαλλε ο δανειολήπτης μειώνονται θεαματικά: από 74.852 ευρώ περιορίζονται σε μόλις 411 ευρώ.
Το υπουργείο διευκρινίζει ότι η αναδρομική αναγνώριση δεν αφορά ρυθμίσεις που έχουν ήδη ολοκληρωθεί ούτε υποθέσεις στις οποίες έχουν πληρωθεί οι προϋποθέσεις έκπτωσης από τη ρύθμιση.